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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多议委会批准新法: 阻止房东“以装修房屋为由驱逐房客,然后提高租金并寻找新房客” 多伦多议委会批准新法: 阻止房东“以装修房屋为由驱逐房客,然后提高租金并寻找新房客” +3

    https://www.msn.com/en-ca/news/canada/key-toronto-committee-endorses-plan-to-prevent-renovictions/ar-BB1ojcyp

    新的租房法要提交审议了!如果通过,多伦多的房东们又要头疼了……

    多伦多市议员委员会批准了一项规范房东装修房屋的条例,以此打击“非法装修”行为

    规划和住房委员会表示,新条例将阻止房东“以装修房屋为由驱逐房客,然后提高租金并寻找新房客”。

    租客维权人士称这种做法越来越多,而这加剧了多伦多目前的住房负担危机,新条例则试图遏制这种做法。

    安省租户权益中心的律师Karen Andrews认为多伦多市政府需要立刻采取行动。

    “房东们一直在不遗余力地获取更多的租金,”Karen说。“这是不遵守法律的行为。这是违法的……市政府可以而且必须采取行动。”

    根据法律规定,因房屋翻修而被迫搬离的租户在翻修完成后都享有优先租赁权。但Don Valley法律服务中心的律师Karly Wilson表示,租客需要自己监督房东并维护自己的权利。在大多数情况下,这很难实现。

    她说:“就目前情况而言,没有任何措施可以确认房东是否确实在进行装修,也没有办法确保租客在装修完成后能够享有优先搬回来的权利。

    “压力完全在租客身上,那些被迫离开自己住处的租客不得不自行检查房东的恶意行为。”

    该委员会周四投票决定批准市政府工作人员建立监管制度,打击这种做法。工作人员将在未来五个月内与利益相关者协商并制定政策。

    该政策可能要求:

    • 房东在进行任何需要租户搬离的装修时提前获得许可
    • 房东承担重新安置租客的费用。

    支持者表示,这些条款以及市政府的支持将有助于消除恶意驱逐租客的现象。

    租客兼Weston ACORN主席Marcia Stone告诉委员会,多伦多市政府无需费力寻找政策范例。汉密尔顿市今年春天通过了一项条例,多伦多应该效仿。

    汉密尔顿的条例将于2025年1月1日生效,该条例要求房东在向房客发出驱逐通知后七天内申请城市装修许可证。

    只有当房东获得装修许可,并提供工程师报告确认需要租客搬离时,才会允许房东驱逐租客并进行装修。房东还需要与想要在装修完成后返回的租客沟通做出合理安排。

    2019年开始推动推行驱逐新房法规

    议员Paula Fletcher在会议上发表了激动人心的演讲,敦促她的同事们允许工作人员制定该条例。自2019年以来,她一直在推动这项政策,并表示,在此期间,许多人因这种做法而被驱逐,而市政府本可以阻止这种情况发生。

    “他们有权留在家里,”她停顿了一下,强忍住泪水说道。“他们不得不离开自己的家。”

    议员Brad Bradford表示,虽然他支持该政策的某些方面,包括要求房东获得装修许可证才驱逐房客并进行装修。但由于房东的反对,他们很可能就该法案将市政府告上法庭。

    “这是个好主意,”他说。“这是一个雄心勃勃的目标,但它肯定会遇到困难并受到挑战。

    但委员会主席、议员Gord Perks表示,市政府必须采取行动,因为省政府没有采取任何措施来解决这类日益严重的问题。省政府本可以通过立法来防止驱逐房客,但一直没有实施。

    “我们很失望,安省本可以轻而易举地解决这个问题,但却没有采取任何行动,”他说。“我们想要发挥领导作用,是因为我们真正关心我们所代表的人。”

    市政事务部长Paul Calandra的办公室没有立即回应置评请求。

    新法案计划将于本月底提交市议会讨论。如果获得批准,一项新驱逐条例和和相关执法人员团队可能会在2025年底到位。

    • 这个用来是对付大房东的,小房东很少用装修名义赶租客。
      • 反正对付小房有足够办法,比如赶租客前得先卖自住房, +2
        • 小房东可以给子女住,也可以卖给自住的,大房东就惨了,两个都不能用,就算把自住房卖了也不能赶租客。
          • 赞天真 +4
            • 小房东投资回报比大房东高得多,因为小房东手里的房是可以用来自住的。而大房东手里的整栋出租大楼是不能用来自住的,收不到好的房租,回报率低甚至亏损,卖都卖不掉。
    • 嘿嘿嘿,我早说过,政府对付小房东是系统性围追堵截,你看着吧,小房东收拾的差不多了,法律就要改变了,变成对大房东有利,无他,权钱勾结,到时候能做上大房东的,都是官员的座上客。大鱼吃小鱼,偏向大资本党派金主是必然趋势 +2
      • 小房东本来就是被宰割对象 +2
        • 😂可惜小房东觉悟太低 绝望中还以为政府收拾的大房东 法国都被纳粹打到巴黎了 还指望希特勒能转进苏联 +2
    • 以后出租的房子无论多么破旧,都不会有人装修了
      • 然后就烂在手里了,不RENO的房子无法FLIP +2
        • 指的是大房东。反正那些租客都是永远不搬的,就住烂房子呗。谁装修谁傻啊,不是白赔钱吗?
      • 装修不必,维修必须 +2
      • 出租公寓绝大多数是50年以上的旧房子,破破烂烂的,里面住的除了新移民,就是一辈子买不起房的穷人,一住就是几十年,房租远低于市场价,又不能赶走,这就是最近几十年大房东不再兴建新的出租公寓的原因。 +5
        • 对。我们来加拿大以后就一直是这样。但是他们可以把所有apartment直接推倒重建condo。sheppard-donmills那边不就是这样,通知一给,到时候不走也得走人。
          • 现在开发商不会再买出租公寓了,赶租客,拆大楼,成本太高。买个停车场建condo简单多了,不过现在condo楼花卖不出去,开发商都开不了工了。 +1
          • 现在那里大概还有3-4栋供出租的Apartment, 连出租的那片Townhouse早就改condo了. 以前那里仅有3-4栋Condo,现在反过了.  
        • 过去几十年,已经没有哪个大的退休基金投资公寓楼出租,因为租空,无利可图。2022年以前,因为利息低,有很多小房东进入这个市场,现在的高利率时代,没有多少人会买房去出租了。 +3
          • 对呀,所以现在大房东不投,小房东也不投了,而人口却在不断增加,租房危机自然会越来越严重。政府也只会画画大饼,安抚一下租客,能混一天是一天。 +2
    • 打倒多伦多市长
      • 😂当心她们说你反华加对女性有仇 +2
      • 市长只有一票,议员们决定 +2
    • 大房东比小房东坏多了,很多出租大楼顶上全是一排排手机发射塔,让租客吃辐射,没见过小房东这么干的。其实小房东注册三个公司就成大房东了,既隔离了风险还少缴税,很多人嫌麻烦。
      • 你现在是大房东了吗?
        • 我现在是Airbnb房东 +1
          • 👍👍👍支持AIRBNB房东,这个是真正的生意,主动投资,等同于酒店业,不是被动投资 +2
          • 政府根本不鼓励AirBNB,而是严加限制,因为会减少长租房源,政府一直在限制AirBNB,逼业主把房子放回长租市场,增加长期出租房源。 +2
      • 展开说说?
        • 具体问会计师,这种叫三层股权结构、用公司名义买,在设立一个物业管理公司,再成立一家assets holding公司作为买家公司的大股东、大股东负责分红给投资人也就是实际买家。这样你可以控制风险、也可以控制利润、还能享受分红的税率。
          • 用有限公司来买小生意的话,卖出时100万的免税额就没了。
          • 谢谢,还是看不懂,我还是问问会计师吧
      • 一年会计成本增加了12000,一个公司4000 +1
        • 小房东出租房子多了,做大房东就划算了。
    • 民租不是归省里管吗,市里立法难道可以调度省管的LTB? 请送菜哥过来解释一下 +2
      • 送菜哥忙着怼大统华 +1
      • 我一个雷柏工,哪有资格、能力、胆子管揉脸高华们的事情😄😄 +1
        • 高华乃高达😄 +1


          :

          • 👍👍👍 +1
        • 宪法你都可以解释,这点法律的事必须得管
          • 要不,您发一道圣旨命令我,然后我跪接,并叩谢天恩?😄😄 +1
            • 好,那我去买点loblaws股票,然后我就成了大统华的纳米级老板了,到时候我命令你撤诉
              • 那可以啊,你当了老板,不过得是说了算的老板哈
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