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怎麽把這個帖子頂起來了,3年4.94已經哪家都做不到了,目前最好5.04? 據説再矯情就拿不到了

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 提前renew吧,房贷固定利率要涨了! 提前renew吧,房贷固定利率要涨了! +4

    https://globalnews.ca/news/10424891/fixed-mortgage-rates-canada-spring-housing-market/

    市场观察人士指出,尽管加拿大央行暗示未来几个月可能降息,但是一些加拿大贷款机构却提高了固定抵押贷款利率。



    抵押贷款专家说,加拿大央行有意在年中降息,但美国顽固的经济数据可能会破坏潜在购房者在春季入市。

    上周三,加拿大央行连续第六次将基准利率维持在5%不变,同时有迹象表明,关键通胀指标正朝着正确的方向发展。央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)上周告诉记者,6月份降息是“有可能的”。这与他之前表示谈论降低政策利率“为时过早”的说法不同。

    固定利率抵押贷款的波动

    加拿大央行的关键利率决定了加拿大贷款机构发布的浮动利率抵押贷款产品的利率。

    市场的预测也会有影响,因为反映固定利率的债券收益率会根据交易员对政策利率的预期而升跌。

    尽管央行的紧缩周期可能即将结束,但近几周债券收益率一直在上升。

    5年期加拿大政府债券在周一上午突破3.8%,随后有所回落。相比之下,三个月前和一个月前的收益率分别为3.4%和3.6%。

    图源:market watch

    True North Mortgage的经纪人、Rates.ca的抵押贷款和房地产专Victor Tran说,这促使一些贷款机构提高了固定利率。Tran说,目前有保险的固定利率抵押贷款的利率通常在5%左右,这取决于贷款期限的长短以及抵押贷款是否投保。

    比较工具显示,截至周一下午,市场上五年期固定利率担保抵押贷款的最低利率为4.84%,高于一个月前的4.79%。

    图源:rates.ca

    Tran说:“过去的几个月,固定利率一直有波动。”

    美国经济影响加拿大抵押贷款利率

    Ratehub的联合创始人James Laird说,目前固定利率存在“上行压力”。

    一些贷款机构一直在提高利率,其他一些机构则等待加拿大统计局周二公布的3月份通胀数据。许多经济师预计,上月汽油价格的上涨将推动3月份的整体通胀数据上升。

    上个月,美国消费者价格指数连续第三个月高于预期。加上美国经济在利率上升的压力下表现良好的其他迹象,市场预期美联储降息有所推迟。

    如果加拿大央行比美联储更快、更频繁地降息,那么利差可能会损害加元兑美元的汇率。这可能进而推高从美国进口的商品价格,这有可能加剧通胀。

    Laird说,如果美国经济目前表现不佳,预测者很可能会提前呼吁加拿大降息。“我实际上认为,如果不是因为美国发生的事情,加拿大央行可能会考虑更早降息。”

    但Laird也表示,上周确认加拿大央行准备在6月降息的消息,已经“反映在”债券市场中,因此并未对市场造成太大影响。他说,债券交易员现在正在寻找第一次降息后会发生什么,是有一系列的降息,还是再次维持利率不变?

    高利率会阻碍春季房市吗?

    目前,潜在的购房者和卖家正想在通常繁忙的春季楼市中出手。

    Tran说,他不认为5%到6%的固定利率会对春季房地产市场造成太大的“抑制”。

    “那些准备买房子,又需要搬家的买家,他们会采取行动。一些还没有准备好买房的人将继续租房和储蓄,直到机会到来。”

    Laird表示,与去年相比,今年的市场“开局较慢”,固定抵押贷款利率上升可能会阻碍市场起飞,就像去年债券收益率在秋季上升时,市场的势头被打断一样。

    “利率至关重要,现在,我认为加拿大人预期利率会下降。这推动了大量的需求。如果这种说法发生变化,预计很多目前在市场上的人会像去年下半年那样回到场边观望。”

    他说,尽管有降息的可能性,但明智的做法是不要假设利率会从现在开始继续下降。他建议买家尽快获得抵押贷款的预先批准,将利率锁定在当前水平,使自己免受未来可能出现的借贷成本上升的影响。

    • 恐怖 +1
      • 怎麽把這個帖子頂起來了,3年4.94已經哪家都做不到了,目前最好5.04? 據説再矯情就拿不到了 +1
        • 现在也拿不到了吧?
          • 拿不到了,新貸款5.14吧,renew好像要5.44了
        • 我昨天刚跟五大行的一个贷款专员谈过,三年4.94肯定没问题,争一争4.8x都有可能
          • 這是不可能的,你可以把她/他申請批復郵件截個屏,當然如果你在該機構買了幾千萬的GIC,另説 +1
    • 坛子哩的人买房,都是付全款的,不受影响。 +5
      • 瞎话是你这样说的么?打从第一次来这里,就被灌输让银行为咱打工的野望。付全款咋实现的? +3
        • 坛子哩集中了加拿大 TOP 1%高净值人士,买房付全款有啥稀奇? +1
          • 😂给小费出手还不如我这种打体力的大方👍 +1
            • 更正一下: 坛子哩挤满了加拿大 TOP 1% 高净值铁公鸡。 +5
              • 😂钛合金铁公鸡金母鸡 +2
              • 挤满了TOP 1%嘴炮或父凭子贵的嘴炮 +5
                • 好吧,各式各样的TOP 1%都挤在这里了。 +2
                  • 😂三宫六院叶公公 +3
                    • 我给你们全+1了 +3
                      • 兄弟就是兄弟 硬挡👍👍👍
    • 不在乎
    • 废话太多,现在到底是多少?其他都是茄子。
    • 我坚持等6 月议息出来
    • 有点97金融风暴的味道了,亚洲货币都跌成蚀了,不割到骨头不会罢休
      • 今年人民币先往7.3靠。
      • 房盼盼都来说说这种货币走势下通胀会走高还是走低?不是说加元贬值会造成输入性通胀吗?就这么没了?往后我们买日本电器是不是便宜大发了?来一起割日本韭菜吧。 +1

        加元兑日元一年涨15%。我看日本怎么变阿根廷和委内瑞拉。想想日本车和日本电器,通胀前景真是美好。lol
        • 加元兑日元一年涨15%。我看日本怎么变阿根廷和委内瑞拉。想想日本车和日本电器,通胀前景真是美好。lol +1


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          • 加元兑美元一年来走势就是持平,这还是预期加拿大先降息的情况,借问房盼盼加拿大怎么变成阿根廷委内瑞拉? +1


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    • 米国 Freddie Mac 30年期(7.17%)和15年期6.44%). 本周只上调了一点点. 我现在觉得加国6月降的机会大于持平.
      • 加国大概率跟美国。擅自降低加元会跌成屎反过来造成通胀上升。因为加拿大依赖美国进口。现在讨论的是是否会升的问题。关注美债收益率是否会突破5 +2