×

Loading...

影响不大,这些都是经纪和他们的投机客,普通人很少参与,他们以前挣了钱,这次慢慢开始回吐

Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 比想象更惨!大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市 比想象更惨!大多伦多新公寓一季度销量崩跌85% 违约房源批量上市 +4

    https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479

    根据CTV周三的报道,一份新的机构报告显示,由于高利率和负担能力问题,多伦多地区在今年一季度的新公寓销售,遭遇崩盘式下跌,交易数据为2009年金融危机以来的最低。

    图源:51网记者

    Urbanation Inc.的新报告称,今年到目前为止,整个大多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售为1,461套,创下自2009年以来同期交易数量最少的一年。当时在2009年,全球经济衰退和房地产市场崩盘的情况下,只有884笔交易。

    周三,多伦多房地产专家John Lusink告诉多伦多CTV新闻,他一直在Condo.ca和Property.ca上实时观察新公寓销售,发现销量正在明显放缓。

    他说:“数据显示,每平方英尺的平均销售量有所下降。自今年年初以来,至少下降了6%,甚至更多。”他补充说,在公寓网站上的一居室公寓,不管是出售还是出租,有时要等待32天,才能找到有意向的租房者或买家。

    Urbanation周一发布的报告称,今年第一季度的销售额较近10年平均水平下降了71%。今年的首个季度销量也比2022年第一季度的高点(9723套)下降了85%。

    图源:Urbanation Inc.制图

    Lusink表示,销售下滑主要是由于高利率使得人们难以负担,甚至无法完成交接之前购买的楼花交易。虽然购买楼花买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款,但不幸的是,当公寓完工时,他们或者就不再有资格申请贷款了。

    “我们不断收到开发商的通知,说买家无法成交。这些交易是我们的一些销售人员在两三年前完成的,现在已经接近尾声,但是根据目前的利率,他们不再符合贷款条件。”“银行在说,‘对不起,你知道,要么付更多的钱,要么我们不会放贷。’因此,这些公寓不得不重返市场。”

    报告发现,大多伦多部分地区的建筑成本较高,尽管销售额有所下降,但新公寓的价格仍在继续攀升。报告称,大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%,平均每平方英尺1161元,而且还在继续小幅上涨。

    报告发现,416地区剩余库存的价格同比下降4%,平均每平方英尺1522元。尽管房价有所下降,但对于潜在买家来说,市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格,市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万元。

    除了高利率和难以承受的价格之外,Lusink表示,另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产涨价的速度。

    Urbanation报告指出,自2022年市场开始放缓以来,该公司在多伦多地区发现有60个房地产项目,总计21505套公寓,这些项目已被无限期搁置。

    今年到目前为止,处于施工前阶段的项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%,2022年为85%。

    许多新的共管公寓建筑商正在使用“多样的”优惠措施,包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划,以鼓励买家购买共管公寓。

    Lusink表示,在市场放缓的情况下,很多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。

    • 跌得越低蹦得越高 +2
      • 撑住 +1
    • 刚刚过去的一季度,是公寓市场跟低层市场分化的一个里程碑,可见的未来他们分化的就像在两个城市。
      • 严重程度令人惊心
    • 还有大批2024春夏季大量2019-2022年之间房屋要renew,贷款直接多付50-100%不等,很难堪 +1
      • 盲目预期降息后果严重 +3
    • 对于这个,我只能说一个字 - 好! +2
      • 你忽悠了两年降息,害人不浅 +8
        • 别造谣啊,拿出我忽悠降息的证据先。现在这情况这就是两年不降息造成的恶果,要是早降了就不会有今天,害你高息买不了房子的是央行,不是我。 +1
          • 不是你每月一梦要降息吗? +8
      • 历史证明,每一个阶段唱空的最后都是错的,都是想给别人洗脑而让自己从中获利。 -czczcz(看得清); --- 请看涨的点评一下你以前的发言。 +6
        • 新建公寓销售崩跌跟我说的唱空最后都是错的是什么关系?1. 新建公寓销售崩跌跟我说的唱空最后都是错的是什么关系?1.
          新公寓这么差是高息负担不起的原因,即使这样的情况已建成的公寓价格处在历史记录的什么位置?2. 房炒炒们看重的都是低栋住宅,新公寓供应大幅减少是巨大的利好. 3. 资金不投新楼花了会投到哪里? 逻辑先要搞清楚,否则利空利多搞反了会影响投资的方向。这就是我给楼主大大点赞的原因😂
    • 我说谁卖房谁傻,一大堆人反对。口头反对无效,以实际行动来反对才是真心。把自己的房子卖了,以证明自己贷款还不上了,晚饭吃不上了,必须得割肉卖房住马路了。放心,没人拦着。 -dontknowa(dontknow); -- 请发表意见 +6
      • 已发表,以上就是本人意见。
        • 还是把NICK NAME改成 “谁卖谁傻”,比较有辨识度。 +4
          • Lol我看这里干嚎的剩楼主一个最恰当不过。不是回你。
      • 现在还剩下他一人还在绝望干嚎 +1
    • 我就问问价格跌了多少,销量跟我有个毛关系。 +1
      • 文中说,报告发现,大多伦多部分地区的建筑成本较高,尽管销售额有所下降,但新公寓的价格仍在继续攀升。报告称,大多伦多地区未售出公寓的要价比去年上涨了2%
        • 无--说
      • 问经纪 +1
        • 涨了
    • 有些经纪说大多地区的condo市场已经崩盘,至少5年后见底,但我觉得政府一定会想办法救。
      • 政府除了会制造危机,还会干啥。 +3
        • 政府是问题本身,从来不解决问题,他们只制造问题 +5
      • 政府真有这本事?美国政府都就不过来,加拿大政府就行?
    • 人们的收入水平根本不可能跟得上房价上涨水平,税收和通货膨胀倒是一直跑在前头,老百信觉得日子越过越难,正说明这个社会走在正确的发展道路上。 +5
      • 👍😂的确如此 任何时候 就业和置业都是最大的挑战
        • 之前同事问为啥中国发展的比加拿大要快,俺跟他解释:加拿大人工作是为了生活更好,中国人工作是为了生存,谁更有动力? +5
          • 😂👍👍👍
          • 点赞您这句话,确实如此。西方在吃老本,东方已迎头赶上。
            • 东升西降?
      • 大明末年道路最正确
    • 以前价格低+利率低(双低)时买房确是一种投资. 买了=赚了. 现在价格高+ 利率高(双高)时买房只是一种高档消费. 买了=亏了. +7
      • 一针见血。可被套牢的咋办呢,只能不停干嚎 +2
        • 当然,加币变卢布时我的言论就是大大的误导.
    • 影响不大,这些都是经纪和他们的投机客,普通人很少参与,他们以前挣了钱,这次慢慢开始回吐 +2