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一个家庭在同一时间只能有一套primary resident property, 等到退休时变更度假屋为primary 时会按市场估值计算非primary 期间的capital gain, 等到卖时要交税。迟早要交税。

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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 慌了!安省一些业主准备抛售房产 赶在被多收税之前出手 慌了!安省一些业主准备抛售房产 赶在被多收税之前出手 +6

    https://www.thestar.com/real-estate/cottage-listings-to-rise-as-owners-try-to-sell-before-capital-gains-tax-changes-kick/article_f8fce044-00b2-11ef-be88-2faa7b6b51bf.html#tncms-source=login

    日前联邦在预算案中剃刀要提高资本利得税比例。据Toronto Star报道,现在安省一些度假屋屋主已经开始把房子挂牌。

    图源:51记者拍摄

    自联邦政府宣布增加资本利得税后,Floren Lukatsky对于如何处理安省度假屋的计划一直未定。三年前,Lukatsky和他的妻子在Marmora and Lake小镇购买了一栋度假屋,并把它出租,希望退休后将其作为主要住所。但现在,对于那些在出售投资房产时获利超过25万加元的人士,资本利得税已经增加,这对这对夫妇来说意味着他们可能会比原计划更早地出售该物业。

    “他们提前两个月通知这项规定,”他说。“我不确定我们现在挂牌出售是否及时能够收回成本;度假屋市场表现不佳……(政府)确实让人们陷入困境。”

    专家表示,随着越来越拥有第二套房或休闲物业的加拿大人考虑在拟议的税收变化于6月25日生效之前,是否应该尝试出售他们的物业。他们预计度假屋的上市数量会有所增加。

    上周联邦预算提议的变化将使资本利得包含率上升到三分之二,这指的是出售资产获利的应纳税部分,对于实现超过25万加元资本利得的个人来说,这一比例将从一半增加到三分之二。对于公司和信托基金,不论金额大小,所有资本利得都将以三分之二的比例纳税。

    安省度假村协会联合会的首席执行官Lesley Lavender表示,“这一税收变化将对家庭保留度假屋给下一代的能力产生毁灭性影响,这可能对我们作为加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远影响。”

    “任何税收措施都必须考虑到度假屋业主的独特情况,并保护他们继续在家族中保留这些珍贵财产的能力。”

    一对夫妇在上世纪80年代初从父母那里继承了湖滨物业,当时小屋的平均成本约为7.5万加元,根据Royal LaPage在2024年春季的休闲物业报告,如今这套房产可能拥有的市场公平价值超过100万加元。这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值,导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税,这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。

    在Muskoka的经纪人John Fincham表示,他收到了大量来自度假屋业主的电话,询问他们应该怎么处理他们的房产,尤其是那些想要将度假屋赠送给家人的人。他预测6月25日之前的上市量将会增加,但度假屋房地产市场已供应过剩,且由于高利率导致需求不足。

    “我们肯定会看到上市量的增加,”他说。“是否会转化为销售是更大的问题。与一年前相比,安省现在的度假屋房源数量翻了一番,而且它们在市场上停留的时间也翻倍。”

    这是因为过度负债的度假屋业主的抵押贷款随着大幅上升的利率而膨胀,他们需要抛售房产,但买家仍在观望,等待利率下降,他补充道。

    开发商也受到影响,并希望在6月25日之前出售度假屋物业,如果他们的项目将在未来几个月内完成,Re/Max Professionals North的销售代表Stefan Kontos说。

    “我预计今天会收到一个开发项目的报价,并必须在截止日期之前完成交易,” 他说。“我预计在5月24日周末之前会推动新房源上市,因为夏季即将开始。” 

    • 抛到多低你接? +1
      • 为啥要我接 +5
        • 你如果不是想要等到房价暴跌买房,一天24小时蹲在房版发暴跌的帖子的目的是什么呢?单纯只是因为红眼病看着有钱人房子赔钱开心吗? +11
          • 房价有暴跌的迹象吗?lol,眼瞅着4月同比又涨了不少 +1
    • 这是说什么来什么,这还得感谢媒体,制造了67%所得税得恐慌,我从数据上看,确实多了很多,希望6/24之前交接
      • 从好的方面想,房子亏的部分不也增加到67%抵税吗
        • 原来capital gain打五折计算收入,以后部分66折,其实还是资本家得利,只是比例小了点。不劳而获的收入依旧比劳动所得更受到优待。 +1
          • 你没听说过资本主义,capitalism? capital market?社会基本制度。小房东的capital gain 在capitalism 世界里根本小虾米都算不上。没有capital,劳动机会不多,发展程度低下。 +3
            • 即便capital gain全部计算收入,也是允许资本获利,还是资本主义。
              • 哪里都允许资本获利。资本主义给它优待
      • 今年67,明年75,后年就100了。搞不好5年后按照150收税。 +3
        • 要抑制炒房,没有比收重税更好的办法了。政府肯定想这么干,但炒房的人太多,怕起动乱。只能一步步加。 +1
          • 全民炒房,你不让大家炒房。钱往那里去呢?投资美股?
          • Capital gain 的大头在公司,包括医生等等,投资房产的占capital gain的比例并不大. +1
            • 所以医生协会抗议了这个67%,说他们没有退休金,我们也没有啊
              • 你也加入抗议吧,所有PROFESSIONAL想通过公司留存收益省点儿税的,都可以洗洗睡了,政府早就盯上这笔钱了。
    • 我还真看到一个朋友圈多套持有者卖房的,他还没退休family一年二十万收入,可能真是这个原因才卖房的。
      • 也有可能撑不住? +2
    • 为什么是度假屋?
      • 可能怕说其他的会引起恐慌踩踏 +1
      • 有些cottage传了几代,买时5W,现在可能值七八十万
        • 每传一代,不是主居住屋,都交过稅了吧。不过这一代涨的多一点。 +1
          • 这篇文章是不靠谱的扯淡 +2
      • 现在公司都逼着大家回去上班,和前几年比,度假屋不香了。
    • “这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值,导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税,这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。” 这是怎么个思路的? +1
      不是夫妻两人的吗,按市价转给孩子,夫妻两人交资本增值不好吗?多几千块吧?交不起稅就卖了,也是一样的多交那一点。为啥要继承人卖多交几万?继承人不卖,目前也不用交税啊。还打算操心继承人的继承人交多少吗?
      • 故意渲染卖房踩踏,都是yy,做梦。房盼盼的奇葩逻辑还少吗。到6月24号他们就彻底打脸了 +4
        • 這臉都被打無數次了,這不用等到6/24,到6/5號,就有人要崩了,美國那邊2024年底前估計一次利率都減不了了,加拿大這邊,6月基本不可能了,等7月的餅吧 +5
          • 去看看房价吧,我看你心态已崩。 +3
        • 又看了一眼,继承人指的就是这对夫妇。就看是不是两人平分53万了。
    • 为了少交7万块钱的税,房子降价10万抛售。聪明 +5
      • 人80年代继承的,差这7万?,这小编是没见过钱吧 +3
    • “三年前, “三年前, +3
      Lukatsky和他的妻子在Marmora and Lake小镇购买了一栋度假屋,并把它出租,希望退休后将其作为主要住所。但现在,对于那些在出售投资房产时获利超过25万加元的人士,资本利得税已经增加,这对这对夫妇来说意味着他们可能会比原计划更早地出售该物业。”想不明白!既然是留着退休后作为主要住所的,那资本利得税和他们有关系吗??
      • 还有更离谱的 - “我不确定我们现在挂牌出售是否及时能够收回成本;度假屋市场表现不佳……(政府)确实让人们陷入困境。” - 连成本都收不回来,还担心资本利得税? +3
        • 就是通篇扯犊子,我都懒得驳斥 +3
        • 😂
      • 一个家庭在同一时间只能有一套primary resident property, 等到退休时变更度假屋为primary 时会按市场估值计算非primary 期间的capital gain, 等到卖时要交税。迟早要交税。
        • 对。你这样描述更准确:primary resident property。不一定非得是自住房
    • 表慌 这才刚开始 +1
      • 韭菜月割越长
    • 7.5万涨到100万,多了点,等回到 7.4万可接。
    • 其实很容易理解,22年高点恐慌入市疯抢OFFER的,和现在恐慌踩踏出货的,都是一批人,这批人脑袋上就刻了“恐慌” 俩字。 +1
      • 他们现在天天喊涨 +1
    • 受影响的投资房应该比较少:投资房的一半增值算capital gain,如果夫妻共同拥有,则每人都有25万的额度,算上经纪费用,投资房得增值一百万以上才有机会被影响到,我感觉有些人就是在兜售恐惧
      • 真的是夫妻一人一半25起吗?一直以为一半按12.5起算
        • 我的理解是per capital,而不是per ownership, 土豆自由党没有那么好心,他们不刮地三尺,誓不罢休的. +1
          • 没错,不管夫妻怎么分配,增值的25 万以上就是66.7%,100 万增值计税收入就是62.5 万,这个62.5 万在夫妻之间分配
            • 少在这造谣。100万增值如果是夫妻共同拥有,每个人的capital gain是50万。夫妻要各报各的税,每个人必然都有25万的额度。
          • 报税的主体是个人。capital gain是通过个人收入稅收上去的。income tax。
          • 你的理解是瞎理解。
        • CRA的官方说法:an individual subject,所以每人超25万才会被加税